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최근 서울 부동산 시장에서 급매물이 늘어나자 외국인의 거래가 눈에 띄게 증가하는 모습을 보이고 있다. 지난달 서울에서 외국인이 부동산을 매입한 건수는 238건으로, 전월 대비 21.4%나 상승했다. 이러한 현상은 다주택자 양도세 중과를 피하기 위한 움직임과 함께 외국인의 투자 심리가 다시 살아나고 있음을 시사한다. 서울 부동산 투자 증가의 원인: 급매물과 세제 환경 변화 서울 부동산 시장에서 외국인 투자자들이 주목하는 가장 큰 원인 중 하나는 바로 급매물 증가이다. 최근 정부의 부동산 규제 완화와 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치는 주택 매물 출회에 직접적인 영향을 미쳤다. 다주택자가 세부담을 줄이기 위해 빠르게 매물을 시장에 내놓으면서 급매물의 수가 늘어난 것이다. 이와 함께 글로벌 금융 시장의 변동성 증가와 환율 변화도 외국인 투자심리에 영향을 미치는 요소로 작용했다. 특히, 미국과 한국 간의 금리차가 일정 부분 해외 자본의 서울 부동산 투자 유인을 만든 것으로 평가된다. 외국인 투자자 입장에서는 가격 경쟁력 있는 서울 부동산을 시세보다 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회를 얻음으로써 매매에 적극적으로 참여하는 경향이 커졌다. 이런 현상은 단순히 투자 확대뿐만 아니라 향후 서울 부동산 시장의 유동성 확보와 안정화에도 긍정적인 신호라고 볼 수 있다. 더불어 서울 내 특정 지역들의 주거 환경 개선과 교통망 확충 소식도 투자 확대를 부추기고 있다. 외국인들이 주로 관심을 보이는 강남, 용산 등 주요 업무 및 생활권에서는 다양한 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이들 지역의 부동산 가치는 꾸준히 상승할 가능성이 높기 때문이다. 다양한 외국인 투자자들이 선호하는 아파트와 상업용 부동산 분야 모두에서 가격 대비 효용이 높아진 점 또한 부동산 매입 증가를 설명하는 중요한 이유다. 앞으로도 급매물 증가와 세제 정책 변화가 맞물려 서울 부동산 시장 내 외국인 거래는 지속적인 성장세를 보일 전망이다. 서울 부동산 시장에서의 외국인 거래 증가: 투자 ...