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정부가 장기보유특별공제를 축소해 실거주 기간에 한해 공제를 인정하는 소득세법 개정안을 검토하면서 10년 이상 집을 보유해온 집주인들이 서둘러 매도에 나서고 있다. 이로 인해 지난달 서울의 부동산 시장에서 급격한 매도 움직임이 포착되고 있으며, 시장 분위기가 크게 요동치고 있다. 이번 개정안 검토는 서울 아파트 시세와 투자 환경, 특히 2030세대의 부동산 접근 방식에 깊은 영향을 미칠 것으로 보인다. 2030세대가 바라보는 서울 아파트 시세 전망 최근 정부가 장기보유특별공제 축소를 검토하면서 서울 아파트 시장에는 큰 변동성이 나타나고 있다. 특히 10년 이상 장기 보유자들의 급매도 움직임으로 인해 단기적으로는 일부 지역 아파트 가격에 하락 압력이 작용하고 있다. 그러나 2030세대가 바라보는 서울 아파트 시세 전망은 다소 복합적이다. 단기적 가격 변동이나 정책 변화에 민감하지만, 장기적 관점에서는 서울의 주택 수요가 꾸준하기 때문에 안정적인 수익을 기대하는 분위기가 강하다. 2030세대는 주로 사회 초년생에서 중견 사회인으로, 재테크 및 자산 형성에 적극적인 반면 초기 자본이 부족한 경우가 많아 매수 타이밍과 투자 방향에 신중을 기한다. 이들은 상승 가능성이 있는 지역을 중심으로 학군, 교통망 개선, 재개발 호재 등의 요소를 면밀히 분석하며 시세를 전망한다. 장기 보유가 어려운 환경 속에서도 실거주 목적과 투자 목적을 분리해 접근하는 경우가 늘고 있으며, 실거주를 통한 거주 안정성은 물론 시세가 회복될 경우 자산 가치 상승을 기대하는 투자가 많다. 또한 2030세대는 기존 중장년층과 달리 정보 접근성이 뛰어나 다양한 부동산 관련 데이터를 적극 활용하고, 온라인 커뮤니티나 SNS를 통해 시장 정보를 실시간으로 공유한다. 이러한 점은 급변하는 서울 부동산 시장에서 합리적인 의사결정과 투자 전략 수립에 유리하게 작용한다. 다만, 정부의 세제 및 대출 규제가 지속 강화되는 점과 부동산 가격 상승에 따른 초기 진입 장벽은 여전히 높은 부담으로 남아 있다. 따라...