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서울 전역과 경기 일부 지역에 대한 토지거래허가제가 시행된 지 약 한 달이 지났다. 시행 직전 나타난 매수 광풍은 점차 잦아들었으나, 여전히 지난해 대비 거래량이 증가한 상황이다. 이번 글에서는 서울과 경기 부동산 시장의 최근 변화와 함께 투자 전략과 집값 전망을 자세히 분석해 보고자 한다. 서울 부동산 투자 전략: 규제 속에서도 기회를 모색하다 서울 전역에 적용된 토지거래허가제는 부동산 시장에 단기적으로 큰 반향을 일으켰다. 시행되기 직전의 매수 열풍이 한풀 꺾였다는 평가에도 불구하고, 서울 내 거주 및 투자 수요는 여전히 견조하게 유지되고 있다. 투자자들은 당분간 거래가 다소 주춤할 것으로 전망하면서도, 장기적인 관점에서 서울 주요 지역의 입지와 성장성을 신중히 따져 투자에 임한다. 특히 교통 인프라가 개선되고 교육 및 편의시설이 잘 갖춰진 지역을 중심으로 여전히 투자 수요가 몰리고 있다. 토지거래허가제를 통해 투기 수요를 억제하는 효과가 나타나고 있지만, 실제 거주 목적이나 실수요 중심의 매수는 꾸준히 이어지고 있다. 구체적으로는 다음과 같은 전략적 접근이 유효하다: - 규제에 따른 가격 조정 구간을 노려 저점 매수 기회 확보 - 재개발 및 재건축 기대감이 높은 지역 주목 - 중장기적 가치 상승이 예상되는 서울 교통 요충지 중심 투자 요컨대, 서울 부동산 시장은 단기 변동성은 있으나, 우량 입지를 중심으로 한 투자 전략을 지속적으로 구사해 나가는 것이 바람직하다. 규제에 의한 시장 냉각 효과가 완화되면 다시 한번 거래가 활성화될 가능성이 크다. 경기 부동산 투자 전략: 일부 지역 집중과 시장 예측 경기도 내 일부 지역이 서울과 동일하게 토지거래허가제 대상에 포함되면서 경기 부동산에도 적잖은 변화가 나타나고 있다. 경기지역은 서울 접근성이 좋은 신도시나 교외지역 중심으로 투자자들의 관심이 집중되고 있어, 이에 맞춘 신중한 투자 전략이 요구된다. 경기지역에서는 교통망 급속 확장과 도시 개발 호재가 ...