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정부가 5월 9일을 기점으로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 종료한다고 공식 발표했다. 다만 서울 강남 3구와 용산구는 잔금 및 등기 기한까지 4개월의 유예 기간이 추가 적용된다. 이와 함께 서울을 포함한 주요 지역의 양도세 중과 정책 변화가 예고되어 부동산 투자자들의 주목을 받고 있다. 다주택 투자자의 대응 전략과 시장 영향 다주택 투자자에게 이번 양도세 중과 유예 종료는 매우 중요한 전환점으로 작용할 전망이다. 그간 정부는 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 유예함으로써 거래 활성화를 지원해 왔는데, 이번 공식 종료 발표는 매매 심리 및 투자 전략에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다. 우선 다주택자는 이번 발표에 맞추어 기존 보유 주택에 대한 처분 시점을 신중하게 검토해야 한다. 유예 기간 종료 이후에는 2주택 이상 보유자가 주택을 양도할 때 기본 세율에 추가 중과세율이 적용되는데, 이는 세 부담을 크게 증가시키는 요인이다. 특히 서울 강남 3구와 용산구의 경우, 잔금 및 등기 완료 시점까지 4개월 연장된 유예가 적용되지만 그 외 지역은 즉시 중과세율이 적용될 수 있으므로 각별한 주의가 필요하다. 이러한 변화는 보유기간이 짧거나 고가 주택에 집중된 투자자에게는 매도 압박으로 작용할 가능성이 크다. 추가 세금 부담으로 인한 실익 감소를 고려할 때, 일부 투자자는 조기 매도를 선택하거나 향후 투자 전략 자체를 수정할 수 있다. 그와 동시에 중저가 주택이나 1주택자의 거래에는 크게 영향을 미치지 않는 점도 주목할 필요가 있다. 결과적으로 이번 세법 변화는 다주택 투자자의 투자 패턴 및 부동산 시장 거래 양상에 뚜렷한 변화를 불러올 전망이다. 서울 아파트 시장에서 강화된 양도세 중과 정책의 핵심 내용 서울 아파트 시장은 다주택자 양도소득세 중과 정책의 핵심 무대 중 하나로, 이번 정부 발표 이후 그 향방이 크게 주목받고 있다. 정부는 다주택자의 주택 거래에 대해 더욱 엄격한 세제 규제를 적용함으로써 투기 수요 억제와 시장 안...