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서울 전세 매물이 급격히 줄어들고 전셋값이 빠르게 상승하는 가운데, 서울 아파트 매매시장도 다시 활기를 띠고 있다. 토지거래허가구역 확대와 실거주 의무 강화로 전세 공급이 축소된 점이 주요 원인으로 지목된다. 이에 따라 다주택자 대상 양도세 중과 및 보유세 인상 정책도 매수 심리에 적잖은 영향을 주고 있다. 서울 아파트시세 급등 원인: 전세 매물 감소와 실거주 의무 강화 서울 아파트시세가 급격히 오르는 데는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있다. 무엇보다 가장 눈에 띄는 원인은 전세 매물의 급격한 감소이다. 최근 토지거래허가구역이 확대되고, 실거주 의무가 강화되면서 전세 공급 자체가 크게 줄어들었다. 전세 매물이 감소하면 자연스럽게 세입자들의 전셋값은 상승하게 마련이다. 이처럼 전세난이 심화되면서 일부 수요자들은 전세를 포기하고 매매시장으로 전환하는 경향이 두드러지고 있다. 한편 정부의 부동산 정책도 전세 시장에 상당한 영향을 미쳤다. 특히 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 강화되고, 보유세 부담이 늘어나면서 임대주택 공급에 위축이 발생했다. 이로 인해 임대 물량이 감소하고 전셋값이 더욱 오르게 되는 악순환이 계속되고 있다. 더불어, 서울지역 아파트는 수도권 내에서도 가격 상승 폭이 가장 두드러진다. 이는 서울 자체가 주택 수요의 중심지이며, 직주근접성을 비롯한 생활 편의성이 뛰어나기 때문이다. 전세 매물이 줄고 매매 수요가 몰리면서 아파트시세는 전례 없는 급등세를 기록하고 있다. 이로 인해 매수자들은 가격 상승 부담에도 불구하고 시장에 뛰어드는 분위기가 형성되고 있다. 결국, 전세 매물 감소와 함께 정부 정책, 그리고 서울시민들의 주거 형태 변화가 복합적으로 맞물려 서울 아파트시세 급등을 이끌고 있다고 할 수 있다. 투자 전략 분석: 다주택자 세금 정책과 시장 변화에 대응하기 최근 서울 부동산시장은 다주택자에 대한 정부 정책 변화가 투자 전략 수립에 중요한 변수로 작용한다. 특히 양도소득세 중과와 보유세 인상은 다주택자...